Регионы
CША Luxembourg Russia Ukraine USA Абхазия Австралия Австрия Адыгея Азербайджан Азия Албания Алжир Алматы Алтай Алтайский край Амурская область Анапа Ангарск Англия Анталья АР Крым Аргентина Арктика Армения Архангельск Архангельская область Астана Астраханская область Астрахань Афганистан Африка Ачинск Байкал Байкальск Баку Балаково Бали Балтийское море Бангкок Бангладеш Барбадос Барнаул Барселона Батуми Башкирия Башкортостан Бейрут Беларусь Белгород Белгородская область Бельгия Берлин Беслан Беэр-Шева Бишкек Ближний Восток Болгария Боливия Бразилия Братск Британия Брянск Брянская область Буркина-Фасо Бурятия Валенсия Варшава Ватикан Вашингтон Великобритания Венгрия Венесуэла Вильнюс Владивосток Владикавказ Владимирская область Волгоград Волгоградская область Вологодская область Воркута Воронеж Воронежская область Вьетнам Гаага Гавайи Гагаузия Гаити Гайана Гватемала Геленджик Германия Голландия Голливуд Гондурас Гонконг Гренландия Греция Грозный Грузия Дагестан Дальний Восток Дамаск Дания ДНР Доминикана Донецкая область Дубаи Дубай Дублин Европа Евросоюз Египет Екатеринбург Забайкалье Забайкальский край Замбия Запорожская область Зауралье Звенигород Зеленоград Зимбабве Ивановская область Иерусалим Ижевск Израиль Ингушетия Индия Индонезия Иордания Ирак Иран Иркутск Иркутская область Ирландия Исландия Испания Италия Йемен Йошкар-Ола Кабардино-Балкария Кабо-Верде Кавказ Казань Казахстан Калининград Калининградская область Калифорния Калмыкия Калужская область Камбоджа Каменск-Уральский Камерун Камчатка Камчатский край Канада Канск Караганда Карачаево-Черкесская Республика Карелия Карибские острова Катар Кемерово Кемеровская область Кения Керченский пролив Кипр Киргизия Киров Кировская область Китай Кишенев КНДР КНР Колумбия Коми Костанайская область Костромская область Красногорск Краснодар Краснодарский край Красное море Красноярск Красноярский край Крым Крымск Куба Кубань Кувейт Кузбасс Курган Курганская область Курдистан Курск Курская Курская область Куршавель Кыргызстан Лас-Вегас Латвия Латгалия Латинская Америка Ленинградская область Ливан Ливия Липецк Липецкая область Литва ЛНР Лондон Лос-Анджелес Луганская область Люберцы Маврикий Магадан Магаданская область Магнитогорск Майами Малайзия Мали Малибу Мальдивы Мальта Марий Эл Маркс Махачкала Мексика Минск Можайск Молдавия Молдова Монголия Монреаль Мордовия Москва Московская область Мурманск Мурманская область Мьянма Мюнхен Нагасаки Нагорный Карабах Нальчик Ненецкий автономный округ Нефтеюганск Нигерия Нидерланды Нижегородская область Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижний Новгород Нижний Тагил Новая Зеландия Новая Москва Новомосковск Новороссийск Новосибирск Новосибирская область Новоуральск Новочеркасск Новый Уренгой Норвегия Норильск Ноябрьск Нью-Йорк ОАЭ Одинцово Омск Омская область Орел Оренбург Оренбургская область Орловская область Орск Освенцим Павлодарская область Пакистан Палестина Панама Панамский канал Париж Пенза Пензенская область Первоуральск Пермский край Пермь Перу Петрозаводск Подмосковье Подольск Польша Португалия Прибайкалье Приднестровье Прикамье Приморский край Приморье Псков Псковская область Республика Башкортостан Республика Ингушетия Республика Коми Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Тува Республика Тыва Республика Хакасия Рига Рим Россия Росссия Ростов Ростов-на-Дону Ростовская область Руанда Румыния Рыбинск Рязанская область Рязань Саксония Салават Сальвадор Самара Самарская область Самоа Сан-Франциско Санкт-Петербург Саратов Саратовская область Саров Саудовская Аравия Сахалин Сахалинская область Свердловская область Севастополь Северная Корея (КНДР) Северная Осетия Сейшелы Сектор Газа секторе Газа Сербия Сергиев Посад Серпухов Сеул Сибирь Симферополь Сингапур Сирия Сицилия Сиэтл Словакия Словения Смоленская область Сочи Среднеуральск Средняя Азия Ставрополь Ставропольский край Стамбул Стокгольм Судан Сургут США Сыктывкар Таганрог Таджикистан Таиланд Тайвань Таймыр Тамбов Тамбовская область татарст Татарстан Ташкент Тбилиси Тверская область Тверь Тегеран Тель-Авив Техас Тибет Тобольск Токио Тольятти Томск Томская область торонто Туапсе Тула Тульская область Тунис Туркменистан Турция Тюменская область Тюмень Удмуртия Узбекистан Украина Улан-Батор Улан-Удэ Ульяновск Ульяновская область Урал Уругвай УрФО Усолье-Сибирское Уфа Ухань Феодосия Фиджи Филиппины Финляндия Флорида Франция хабаровск Хабаровский край Хакасия Ханты-Мансийский автономный округ Хельсинки Херсонская область ХМАО Хорватия Чад Челябинск Челябинская область Черногория Черное море Чехия Чеченская республика Чечня Чикаго Чили Чита Чувашия Чукотка Шанхай Швейцария Швеция Шотландия Шри-Ланка Эквадор Экваториальная Гвинея Энгельс Эстония Эфиопия Югра Южная Америка Южная Африка Южная Корея Южная Осетия Юрмала Якутия Якутск Ялта Ямал ЯНАО Япония Ярославль Ярославская область Абхазия Австралия Австрия Адыгея Азербайджан Алматы Алтайский край Амстердам Амурская область Англия Анталья АР Крым Аргентина Арктика Армения Архангельск Архангельская область Астана Астраханская область Афганистан Африка Ачинск Байкальск Бали Бахмут Бахрейн Башкирия Башкортостан Беларусь Белгород Белгородская область Бельгия Бишкек Болгария Босния и Герцеговина Бостон Бразилия Братск Британия Брянск Брянская область Бурятия Бухарест Великобритания Венгрия Владивосток Владикавказ Владимир Владимирская область Волгоград Волгоградская область Вологодская область Воронеж Воронежская область Восточная Азия Вьетнам Гагаузия Геленджик Германия Гонконг Греция Грузия Дагестан Дальний Восток Дания Дзержинск Дмитрий Зацепин ДНР Донбасс Донецкая область Дубаи Дубай Европа Европейский союз Евросоюз Екатеринбург Забайкалье Забайкальский край Зауралье Зимбабве Ивановская область Иерусалим Израиль Ингушетия Индия Индонезия Иран Иркутск Иркутская область Ирландия Испания Италия Кабардино-Балкария Кавказ Казань Казахстан Калининград Калининградская область Калифорния Калмыкия Калужская область Камбоджа Камчатка Камчатский край Канада Канны Караганда Карачаево-Черкесия Карачаево-Черкесская Республика Карелия Кемерово Кемеровская область Кипр Киргизия Киров Кировская область Китай КНДР КНР Костромская область Краснодар Краснодарский край Красное море Красноярск Красноярский край Крым Кубань Кузбасс Курганская область Курская область Кыргызстан Латвия Ленинградская область Ливан Ливия Липецкая область Литва Лондон Лос-Анджелес Магаданская область Магнитогорск Малайзия Мальта Марий Эл Махачкала Мексика Милан Минск Мозамбик Молдова Монако Монголия Мордовия Москва Московская область Мурманск Мурманская область Набережные Челны Нагорный Карабах Нефтеюганск Нигер Нигерия Нидерланды Нижегородская область Нижнегородская область Нижний Новгород Николаевск на Амуре Новая Гвинея Новая Каледония Новая Каховка Новая Москва Новгородская область Ново-Огарево Новокузнецк Новороссийск Новосибирск Новосибирская область Норвегия Норильск Нью-Йорк ОАЭ Омск Омская область Орел Оренбург Оренбургская область Орловская область Ормузский залив Орск Пакистан Палестина Папуа - Новая Гвинея Пекин Пензенская область Пермский край Пермь Перу Петрозаводск Подмосковье Подольск Польша Португалия Прибайкалье Прибалтика Приморский край Приморье Псков Псковская область Пятигорск Республика Башкортостан Республика Ингушетия Республика Коми Республика Хакасия Рига Россия Ростов-на-Дону Ростовская область Румыния Рязанская область Самара Самарская область Санкт-Петербург Саратов Саратовская область Саудовская Аравия Сахалин Сахалинская область Свердловская область Севастополь Северная Корея (КНДР) Северная Македония Северная Осетия Сектор Газа Сербия Серпухов Сибирь Симферополь Сирия Словакия Смоленская область Сочи СССР Ставропольский край Стамбул Сургут США Сьерра-Леоне Таганрог Таджикистан Таиланд Тайвань Тамань Тамбовская область Татарстан Тбилиси Тверская область Тольятти Томск Томская область Тула Тульская область Туркменистан Турция Тюменская область Тюмень Уганда Удмуртия Узбекистан Украина Улан-Удэ Ульяновск Ульяновская область Урал Усолье-Сибирское Уфа Филиппины Финляндия Франция хабаровск Хабаровский край Хакасия Ханты-Мансийский автономный округ Харьков Херсонская область ХМАО Хорватия Челябинск Челябинская область Чехия Чеченская республика Чечня Чикаго Чита Чувашия Чукотка Швейцария Швеция Шишкина Ирина Элеонора Майерс Эстония ЮАР Южная Корея Южная Осетия Южно-Сахалинск ЮЗАО Юрмала Якутия Ямал ЯНАО Япония Ярославль Ярославская область

«Glincom» «отрабатывает» схемы «Росбилдинга»?

«Glincom» «отрабатывает» схемы «Росбилдинга»?
«Glincom» «отрабатывает» схемы «Росбилдинга»?
Девелопер Алексей Осипов использует «наследство» Дениса Маякова и опыт Сергея Гордеева?

Строительная компания «Glincom» бизнесмена Алексея Осипова проведет редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке. По оценкам экспертов инвестиции в проект могут достигать 3,6 млрд рублей. Это не единственный крупный объект, работы над которым ведет «Glincom», причем в ряде случаев их законность может вызывать сомнения. Известно, что еще в 2015 году Осипов выкупил часть незавершенных объектов у находившегося в процессе ликвидации холдинга «Imagine Estate» Дениса Маякова – выходца из инвесткомпании «Росбилдинг», основанной в 1990-х нынешним бенефициаром девелоперской группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его деловым партнером Алексеем Тулуповым и получившей известность в качестве активного игрока на рынке «слияний и поглощений». В числе активов, выкупленных «Glincom», был ТЦ «Метромолл», вот только позже его нахождение в собственности Маякова стало предметом расследования силовиков. Сам экс-владелец «Imagine Estate» оказался фигурантом уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и особо крупном мошенничестве; среди прочего ему инкриминируется хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл», после сделки перешедших под контроль «Glincom». Финансы, полученные от Осипова за продажу активов, стоимость которых оценивалась в 4 млрд рублей, Маяков мог перевести на счета аффилированного с «Imagine Estate» белизского офшора «Plenworth Enterprises Limited». Вот только старые схемы «Росбилдинга» стали давать сбой, причем использовать их мог не только Маяков, но и Осипов. Это касается, в частности, московского ЖК «ApartVille», построенного на Дмитровское шоссе, на территории Завода «РИТМ», специализирующегося на производстве медицинских рентгеновских аппаратов. Строительство сопровождалось непрекращающимися судебными разбирательствами, в ходе которых объект признавали подлежащей сносу самовольной постройкой, а участок, на котором он расположен, находящимся в государственной собственности. Однако это не мешало Осипову начать продажу квартир в «ApartVille» еще в процессе судебных разбирательств и до окончания строительства.

Девелопер Осипов и сделка с «Imagine Estate»

Подконтрольная Алексею Осипову компания-застройщик «Glincom» планирует провести редевелопмент доходного дома Костяковой в Москве на Малой Дмитровке, построенного в 1911 году. Как сообщают «Ведомости», здесь будет размещен элитный апарт-комплекс площадью 12 тыс. кв метров. Ранее в здании находился офис компании «Моспромстрой» из группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, еще в 2020 году искавшей покупателя для объекта. Сделку с «Glincom» эксперты оценивают в 1,5 млрд рублей, инвестиции в проект могут достигать 3,6 миллиарда.

Это далеко не единственный крупный проект девелопера. В частности, СМИ пишут о предстоящей реконструкции офисного здания рядом с усадьбой Морозова на ул. Александра Солженицына, где появится премиальный апарт-комплекс на 12,5 тыс. «квадратов» и планах строительства многофункционального комплекса в Старопетровском проезде на севере Москвы площадью 21 тыс. кв метров.

Известно, что в 2015 году Осипов выкупил строящиеся объекты находившейся в процессе ликвидации компании «Imagine Estate», принадлежавшей бизнесмену Денису Маякову. Речь шла о торговых центрах «Метромолл», «Зеленый», «BabyStore», «RiverDale» и комплексах апартаментов «Petrovsky Apart House» и «Riverdale», чья общая рыночная стоимость оценивалась в 4 млрд рублей. Отмечалось, что сделка могла пройти с дисконтом в 30-50%.

Денис Маяков известен как выходец из скандально известной инвестиционной компании «Росбилдинг», основанной в 90-х нынешним бенефициаром девелоперской группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его компаньоном Алексеем Тулуповым. «Росбилдинг» отметился как активный игрок на рынке «слияний и поглощений», в СМИ методы его работы называли попросту рейдерскими захватами.

Новости по теме: Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей

Уйдя в «одиночное плавание», Маяков решил использовать опыт, полученный в «Росбилдинге», но неудачно: в январе 2020 года его арестовали в рамках расследования уголовного дела о злоупотреблении полномочиями и особо крупном мошенничестве. В прошлом декабре дело экс-владельца «Imagine Estate» начал рассматривать Басманный суд Москвы. Ему инкриминируется хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл» стоимостью более 460 млн рублей и два эпизода мошенничества при продаже помещений бывшего Московского завода автоагрегатов (МЗАА).

Денис Маяков и выходцы из «Росбилдинга»

Обратим внимание, что ТЦ «Метромолл» фигурировал в упоминавшейся выше сделке 2015 года, по результатам которой его новым владельцем стала «Glincom». Одним из обвиняемых по «делу Маякова» проходит Андрей Новиков – экс-директор ЗАО «МЗАА», на сегодняшний день находящегося в процессе банкротства. По версии следствия, в 2013-2015 гг. он за 9 млн рублей продал Маякову заводские площади, но денег их владельцы не получили, так как те оказались в залоге по ипотеке у банка«БФГ-Кредит».

Складывается впечатление, что Маяков спешил оперативно избавиться от активов, и сделка с Осиповым пришлась как нельзя более кстати. Что касается компании «Imagine Estate», то в сети ее юрлицом называют ООО «Доверительное Управление», ликвидированное в 2019 году и принадлежавшее белизскому офшору «PlenworthEnterprisesLimited». У офшора имелась еще одна российская «дочка»– ООО «Доходное Управление», ликвидированная несколько ранее – в 2017-м. Должность гендиректора последнего с мая 2009 года занимал Андрей Новиков, о котором также можно найти упоминания, как о выходце из «Росбилдинга» (его данные полностью совпадают с данными подельника Маякова – бывшего директора «МЗАА»).

Не исключено, что именно на счетах «Plenworth Enterprises» осели миллиарды, полученные от продажи «Glincom» незавершенных объектов, часть которых, как выяснилось, Маяков получил незаконно, за что и попал на скамью подсудимых. Можно не сомневаться, что Осипов в накладе не остался: например, вскоре были сданы в эксплуатацию ЖК «Riverdale» и «Petrovsky Apart House».

Мог ли владелец «Glincom» быть в курсе махинаций Маякова, а тем более принимать в них участие, с уверенностью заявить нельзя. Но можно сказать, что этим его связи с выходцами из «Росбилдинга» не ограничиваются. Так, до апреля 2017 года Осипов входил в число учредителей компании «Колизей», специализировавшейся на сделках с недвижимостью и сегодня находящейся в процессе банкротства.

В апреле 2017-го одним из владельцев «Колизея» стала фирма «ИСБ Финанс», в настоящее время находящаяся в стадии ликвидации.

В свою очередь, среди собственников «ИСБ Финанс» мы находим имя Александра Лейзеровича, которого связывают с уже упоминавшимся выше девелопером Сергеем Гордеевым, а также бывшим топ-менеджером «Росбилдинга» и группы «ПИК», владельцем ряда золотодобывающих активов Владиславом Свибловым. Заметим, что, как и в истории с «Imagine Estate», «Колизей» и «ИСБ Финанс» на определенном этапе оказались списаны «в утиль» за ненадобностью.

«Glincom» срабатывается с «РИТМом»

Но вот что мог позаимствовать Осипов у Маякова и его бывших коллег, так это методы и схемы работы. Так, один из своих столичных объектов – ЖК «ApartVille» – «Glincom» возводила совместно с ОАО «Завод «РИТМ», московским производителем медицинских рентгеновских аппаратов, не имеющим к строительству никакого отношения. Вот только есть один нюанс: юридический адрес завода совпадает с адресомЖК: Москва, Дмитровское шоссе, д. 81. Каким образом застройщик смог зайти на территорию предприятия?

Новости по теме: От "Росинки" родятся Мельниченко и Ковальчук?

Здесь стоит отметить, что еще в 2013 году в Арбитражный суд Москвы обратилась компания «Альтаир-Недвижимость», ранее выкупившая часть помещений завода и добивавшаяся признания права собственности на другие заводские территории. В удовлетворении требований истца арбитраж отказал, причем вынесенное решение было отменено в кассационной инстанции, а дело возвращено на новое рассмотрение. Однако это ничего не дало, так как новые разбирательства снова окончились не в пользу «Альтаир-Недвижимость».

Получается, что еще в 2013-м на заводскую территорию претендовали коммерческие структуры. Между тем, из текста судебного решения следует, что в планы ответчика, то есть, заводского руководства, входила реконструкция здания и создание на его базе комплекса апартаментов. В итоге арбитраж пришел к закономерному выводу, что «спор вызван не разногласиями по вопросу использования общей долевой собственности…, а наличием притязаний истцов на потенциальную долю в проекте ответчика».

То есть, «Альтаир-Недвижимость» решил заполучить долю в апарт-комплексе? Но то, что не получилось у одного претендента, получилось у другого – Алексея Осипова и его «Glincom». Правда, без затруднений не обходилось. В 2015 году Мосгосстройнадзор обратился в арбитраж с иском о привлечении завода «РИТМ» к административной ответственности и приостановлении работ на объекте капитального строительства по адресу: Дмитровское шоссе, д. 81, стр. 3. Причина простая: в ходе проведенной проверки было установлено, что работы на объекте велись без оформленного в установленном порядке разрешения. В качестве третьего лица в процессе участвовало уже знакомое нам ООО «Альтаир-Недвижимость».

Можно не сомневаться: речь шла о возведении все того же апарт-комплекса. Показательно, что суд иск ведомства удовлетворил, обязав ответчика приостановить строительство на 90 суток. Возникает вопрос: принимала ли на тот момент «Glincom» участие в реализации проекта? И были ли переведены земли предприятия под жилое строительство?

Как узаконивали ЖК «ApartVille»

В итоге факт остается фактом: ЖК «ApartVille» на Дмитровском шоссе построен. Правда, не совсем понятно, как это могло произойти, если в 2017 году московский арбитраж выне с решение по иску Правительства Москвы и столичного Департамента городского имущества, признав объект подлежащей сносу самовольной постройкой? Причем вынесенный вердикт устоял в апелляционной и кассационной инстанциях.

Показательно, что вопросы с оформлением земельного участка возникали и у потенциальных покупателей, о чем они писали в комментариях на специализированных сайтах и форумах. Некоторые даже успели внести оплату за будущее жилье. Но самое главное: в ноябре прошлого года Арбитражный суд Москвы вынес очередное решение, на этот раз по иску Росимущества, признав право собственности на земельный участок по Дмитровскому шоссе, 81, за Российской Федерацией. Таким образом, была поддержана позиция истца, из которой следовало:

«участок… был предоставлен Российской Федерацией АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» для осуществления административно-хозяйственной деятельности и не передавался собственником – Российской Федерацией в уставной капитал Предприятия в ходе его акционирования, следовательно, он сохранился в федеральной казне».

Яснее не сформулируешь. Но как быть с ЖК «ApartVille» и проданными квартирами, после того, как «РИТМ» и «Альтаир-Недвижимость» признаны всего-навсего арендаторами? Над этим вопросом придется поломать голову не только заводскому руководству, но и девелоперу Алексею Осипову. Вот только, похоже, на сегодняшний день схемы «Росбилдинга» уже устарели и начинают давать сбой.

Читайте більше новин по темі:


Распечатать