Сделка по продаже «Инграда»: Интересы Игоря Сечина на горизонте

Компания Sminex («Смайнекс») Алексея Тулупова закрыла сделку по выкупу девелопера «Инград» у концерна «Россиум». Компании Тулупова перешли сразу 19 девелоперских проектов в стадии строительства, а также другие активы. Сумма сделки могла составить 40-50 млрд рублей.

Алексей Тулупов - бывший совладелец скандальнейшей компании «Росбилдинг», которую называли крупнейшим российским рейдером. Партнером в ней у Тулупова был Сергей Гордеев, впоследствии создавший ГК «ПИК» - как и «Самайнек», и «Инград» - одного из крупнейших девелоперов страны. Это не первое приобретение Тулупова за последнее время. В 2022 году он приобрел бизнес финской компании Fazer, и в этом же году выкупил девелопера «Интеко», основанного вдовой покойного мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной. 

Сделка по «Интеко» обошлась ему в 38 млрд рублей. «Инград» в конце 2023 года занимал четвертую строчку в рейтинге застройщиков Москвы по объемам ввода жилья (входит в топ-20 по РФ). Покупка позволит Тулупову бороться за лидерские позиции в столице и приблизиться к лидерам общероссийского рейтинга, таким мастодонтам, как «ПИК», «Самолет» и ряду других. К слову, связанный с семьей губернатора Подмосковья Андрея Воробьева ГК «Самолет» назывался в числе возможных покупателей «Инграда».

Как Сечин спас банк Авдеева

Ключевыми бенефициарами концерна «Россиум» являются хозяин «Московского кредитного банка» (МКБ) Роман Авдеев и бизнесмен Сергей Судариков. Последний был ключевым владельцем ГК «Регион», который в 2019 году объединился с «Россиумом».

Оба предпринимателя могут быть близки к команде главы госкорпорации «Роснефть» Игоря Сечина. Настолько, что на рынке предполагают - все сделки, проводимые «Россиумом», наверняка учитывают интересы команды Сечина. МКБ и вовсе является основным банком «Роснефти». 

В 2015 году «Роснефть» предоставила МКБ субординированный кредит на 300 млн долларов с возможностью пролонгации до 2025 года. Процессы были взаимосвязаны с выпуском евробондов МКБ, покупая которые «Роснефть» поддержала банк Авдеева на плаву.

В 2017 году госкорпорация буквально «озолотила» банк, вложив в его капитал 22 млрд рублей на 49 лет. На рынке ходят слухи, якобы, помимо этого, Авдеев может хранить в банке активы людей из окружения Сечина.

С 2012 года МКБ активно вкладывался в девелопера «Инград», которым владел в составе концерна «Россиум». Партнером концерна была группа «Регион» Сергея Сударикова. «Регион» также был клиентом МКБ - еще с 2006 года. Впоследствии «Регион» при содействии «Роснефти» быстро стал одной из крупнейших структур, управляющих активами в России.

Вместе с Сергеем Судариковым акционером «Региона» с 2011 года был Сергей Король. Он же руководил компанией «РН-Траст», которая управляла средствами «Нефтегаранта» - пенсионного фонда «Роснефти». Король также был давним знакомым Петра Лазарева, который в нулевые курировал финансовый блок «Роснефти». 

Интересно и другое. В июле 2017 года «Роснефть» перевела в МКБ 200 млрд рублей с баланса банка «Открытие», принадлежавшего скандальному банкиру Вадиму Беляеву. Впоследствии Беляев бежал в США, где взял новое имя Вадим Вольфсон. В России на него открыли уголовное дело о хищении у банка 100 млрд рублей. 

Случилось это незадолго до решения ЦБ о переходе кредитной организации в собственность ВТБ. Люди Сечина могли иметь инсайдерскую информацию о предстоящей санации, и ускорить крах банка. Они же могли действовать заодно и с Беляевым, и с другими бенефициарами структуры. Впоследствии именно Роман Авдеев выкупил у структур Беляева инвестиционный бизнес. Сумма сделки составила 300 млн долларов, стоимость актива могла быть серьезно занижена.

Даже профильная пресса пишет, что «Роснефть», по сути, помогла спасти МКБ во время кредитного кризиса. Получается, МКБ остался «должен» Сечину?

Авдеев сделал свое дело

Несмотря на то, что «Регион» и Судариков всегда были где-то рядом, основным лицом, принимающим решения по девелоперу «Инград», был именно Роман Авдеев. МКБ был ключевым партнером «Инграда» по ипотечной программе, выдавал кредиты на развитие бизнеса. Получается, что «Роснефть» за счет госсредств могла спонсировать «Инград» через МКБ.

Таким образом, если люди из команды Сечина действительно связаны с этой ситуацией, то продажа «Инграда» может быть ничем иным, как «выходом в кэш» конкретно для Авдеева. Получается, что на развитие этого бизнеса могли пойти бюджетные деньги госкорпорации, а вот бенефициаром продажи стать вполне конкретные физические лица. И Авдеев здесь может быть лишь номинальной фигурой.

При этом именно Авдеев создавал «Инград» в 2012 году. По-настоящему крупным девелопер стал только в 2017 году, после объединения с девелоперской группой ОПИН. Примерно в то же время Авдеев выкупил футбольный клуб «Торпедо» - вероятно, с целью получения под застройку куска земли в Москве рядом со стадионом им. Эдуарда Стрельцова. 

Предприниматель обещал восстановить клуб, однако тот и сейчас в крайне неблагоприятном состоянии. Похоже, что без девелоперской составляющей «Торпедо» Авдееву оказалось не особо интересно.

В любом случае, всемерную поддержку его начинаниям могла оказывать как раз «Роснефть» и люди Игоря Сечина. Только вот Роману Авдееву не стоит слишком надеяться на своего предполагаемого патрона. Сечина считают человеком достаточно циничным и расчётливым. Что будет, если он «выпадет из обоймы», или «отработает» свое?

Это можно проследить на примере Павла Ващенко. Ващенко - выходец из той же группы «Регион», тесно связанной с МКБ и интересами «Роснефти». Как и Авдеева, и Сударикова, злые языки пытались представить его якобы доверенным лицом Игоря Сечина, который может собирать под своим крылом активы, связанные с сечинской командой.

Не так давно Московский кредитный банк подал иски к ряду кипрских компаний Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited. Банк требует взыскать с ответчиков задолженность по кредитам и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Как удалось выяснить, одним из бенефициаров Yofoura Holding Limited, а также целого ряда активов O1 является именно Павел Ващенко. Он же назван прямым бенефициаром O1 Properties, ранее принадлежавшего Борису Минцу. Минц, как и Беляев, также успел сбежать из страны, на него заведено уголовное дело о растрате 30 млрд рублей.

Вполне может быть, что за этим уголовным делом стояли люди Игоря Сечина, ведь в итоге якобы близкий к нему Ващенко оказался держателем бывших активов Минца. А теперь вот бывший соратник и партнер Авдеева сталкивается с судебными претензиями МКБ.

Суть иска не раскрывается. Но вполне возможно, что Ващенко по какой-то причине стал не нужен, и его отдали на «съедение» МКБ, чтобы выудить лишнюю копеечку.

Если эта гипотеза верна, то переживать стоит и самому Роману Авдееву. Мавр сделал дело, мавр может уходить - вот как могли бы описать роль господина Авдеева в сечинской команде. И кто удивиться, если впоследствии активы Авдеева перейду к другому возможному «кошельку» команды Сечина. Или будут выведены в офшоры, как в случае с бывшими активами Минца? А на самого Авдеева вдруг появится какое-нибудь уголовное дело о растрате средств МКБ, куда вложены миллиарды «Роснефти»?

В общем, и Ващенко, и Авдееву стоило бы помнить скандальную историю бывшего министра экономического развития РФ Алексея Улюкаева, однажды получившего в подарок корзинку с дорогими колбасами.

utro-news